トータルコスト・総予算からの設計事務所選び

　建築設計事務所で家を建てる利点・メリットはいろいろありますが大まかに言えば「人生を豊かにする買い物を失敗なく手に入れる」ことが出来るという点であると思います。そして「設計事務所で家を建てよう」と決めた後、次のステップは設計事務所探しへと移行しますがその際、気になる点として共通しているものがあります。それは「コスト・予算」です。

「家はなるべく安く建てたい」と考えるのは極めて普通のことですが、「設計事務所に依頼するとトータルコストが高くなる」という誤解・間違った認識によりこの時点で設計事務所による住宅取得を諦めてしまう方も少なくありません。詳しくは Feuture1.設計事務所で家を建てる理由の［設計事務所で住宅を建築すると「コスト」が高くなる］という誤解でも述べていますので、まだお読みになられていない方は是非一度ご覧ください。

　そしてようやく本題に移りますが、「コストの算出」で言う「コスト」とはいわゆる「坪単価」のことです。施工面積あたりの坪単価を過去の実績から「おおよそどのくらいの坪単価」であるかを率直に聞いてみてください。その坪単価により、ザックリと希望する住宅の広さ・施工面積(建坪）を乗じてコストを算出してみてください。トータルコストの算出にはおおよそではありますが以下の計算式で大体の費用・トータルコストの参考値が算出できると思います。

　又、上記住宅・建物の坪単価からのコスト算出の式を使って例を挙げてみます。

　上記の例のように当てはめてみると、おおよその坪単価を聞くことで上記例のように大体のトータルコストの算出ができるでしょう。金額の精度は実際の住宅づくりの中で変化してくることとは思いますが、参考には出来る数字だと思います。そしてこのコストが「予算範囲」に収まるかどうかを先に検討してみてください。

　　設計事務所にはそれぞれスタイル（材料・材質、工法、依頼工務店、期間）が異なり、その要因によって大体の坪単価が決まっています。ここではまずそれを聞き出してください。この坪単価を話すことについて、快い回答が得られない設計事務所もあるでしょう。その場合、「一概には言えない」という回答や「過去の施工実績は個人情報に該当する」等の話に展開されがちですが、こちらが求めているのはそうではなく、「コストを算出したい」ということ、「金額の細かい精度は求めていない」ということ、「個人の詳細な過去実績は不要である」ということを前提として情報提供を求めるべきでしょう。

　それでも求める回答・納得できる返答が得られない場合は、単なる担当者の怠慢か、もしくは顧客に対して正面から向き合うことが苦手な設計士ということになるでしょう。いずれにしろ施主が必要な情報の趣旨や要点を理解した上で必要な回答を行うのは、優れた設計士ならば当然顧客の求める要求に応えるべきであり、明確な理由なくそれが出来ないような場合、担当として頼りない設計士であると思われるのも仕方のないことなのでしょう。