住宅建設には道路と接している必要(接道義務)があります

　新築住宅を建築する場合において、建築基準法にて定められた「接道義務」に注意する必要があります。ではこの義務とは具体的にどのようなものなのでしょうか？詳しく説明していきます。

　建築基準法では、都市計画区域内の土地については少なくとも「２ｍ（メートル）以上、幅員４ｍ以上の道に接していなければならない」としており、条件をクリアしていない土地は建物を建てる土地として認められないこととしています。都市部の建物としては道路に接していることが条件となっていることからこのように規定されているのです。

　道路に接していないような土地、いわゆる「旗ざお敷地」の場合、敷地そのものの一部を道路として「接道」させる必要があり土地を非常に無駄に使用することになってしまいます。この「旗ざお」とは土地の一部を細長く道路とする必要があるためその形状から呼ばれる敷地ですが、この道路部分はもちろん駐車場として使用したりすることも出来ないため注意が必要です。

　しかし、実際の道路には幅員が４ｍ未満の道路も珍しくなく、これらの道路に面する土地が建築不能であると大変不便なことになってしまいます。このため、幅員４ｍ未満の道路に面する土地であっても建築可能とするよう建築基準法上にて定められており、これらの道路のことを「２項道路」もしくは「みなし道路」と呼んでいます。この２項道路においても接道義務が果たせるよう法整備がされた所は良いのですが、この「２項道路」については注意が必要なのでここで解説します。

　２項道路に隣接する土地では確かに建物の建築が可能な訳ですが、問題となるのは「セットバック」と呼ばれる土地の部分です。２項道路に面する土地に建物を建築しようとする場合、道路の中心線から２ｍ離れている必要があります。そのため、例え自分の土地であっても中心線から２ｍ未満の部分は建物を建てることが出来ない土地として「セットバック」と呼んでいます。

　土地を購入する際には重要事項説明が必ず行われる訳ですがその際には、セットバック部分の有無や２項道路、接道義務について確実に確認しておくことが非常に重要なことを忘れないでください。